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        上半年廣州甲級寫字樓市場需求有所放緩

        http://www.gd.chinanews.com    2022年07月05日 19:45     來源:中新網廣東

          中新網廣東新聞7月4日電 (記者 許青青)戴德梁行近日發布的2022年上半年廣州房地產市場報告顯示,在疫情反復、外部環境不確定性增加的背景下,廣州甲級寫字樓市場需求有所放緩,但金融業及專業服務業仍帶動市場成交。

          報告指出,2021年上半年,廣州市甲級寫字樓市場錄得33.2萬平方米新增供應,超過去年全年供應量的七成。盡管新增供應持續放量,但由于上半年疫情在國內多個核心城市多發頻發,外部環境的不確定性令企業的租賃決策周期有所延長,新增供應對市場需求的刺激作用有限。一線城市寫字樓租賃需求節奏普遍放緩,上半年廣州市甲級寫字樓市場錄得18.7萬平方米凈吸納量,是去年全年的44.0%。全市空置率延續上升趨勢至9.6%。

          從行業來看,今年上半年行業需求表現出現分化,TMT、房地產及建筑業受到行業調整的影響,需求表現謹慎。另一方面,金融業及專業服務業需求活躍并成為租賃成交的主力,與2021年末相比,其成交面積分別擴大6.4和9.8個百分點,占到全市總租賃成交面積的23.6%和22.3%。

          從區域來看,盡管需求放緩,廣州核心區域的優質甲級辦公物業,仍然受到熱捧,珠江新城與琶洲更是寫字樓大宗交易的熱點區域。其中,琶洲作為近年樓宇交付最密集區域,空置率雖呈現結構性上升,租金水平仍于波動中持續上漲,體現出良好的發展基礎。

          報告預計,年內還將有45.2萬平方米的新增供應投入市場,預計至2026年,廣州甲級寫字樓市場存量或將達到908.6萬平方米。而長期來看,疫情的變化和發展或將使得一些跨國機構重新思考產業鏈的布局,而粵港澳大灣區憑借交通、產業基礎、人才儲備、政策支持等多項優勢將成為企業布局的重要選擇。區域建設進度的加快也將推動企業加速釋放對研發、產業、辦公等物業的需求。(完)



        [編輯:方偉彬]

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